建设工程施工合同纠纷发包人（建设工程合同签订以后,发包人）
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因不可抗力造成的在建工程损失与纠纷,从法律上讲,发包人和承包人各...
1、法律主观：因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款：工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担。
2、主要包括以下几种：自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。不可抗力因素导致的损失承担规定：当事人因不可抗力不能履行民事义务的，一般不承担民事责任。
3、不可抗力停工窝工损失承担人具体分析如下：工程本身的损害，因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担。
4、法律主观：不可抗力因素的索赔原则： 合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担。
5、尽管保险人无需对不可抗力及其损失承担赔偿责任，但也会在一定程度上受到不可抗力的影响，典型的如保险期间的延长。在履约保证保险中，保险期间以工程竣工合格之日为止。
6、承包人应工程师的要求留在施工场的的必要管理人员及保卫人员的费用由发包人承担； 工程所需清理、修复费用，由发包人承担；延误的工期相应顺延。
建筑公司建设工程施工合同纠纷最好的处理方式?
解决合同纠纷的方式有很多，如协商、仲裁、调解、诉讼等，其中最有效的方式是向法院提起民事诉讼。法律依据：《民事诉讼法》第八条 民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。
建设工程合同纠纷解决方式有：和解或调解，发生建设工程承包合同争议时，当事人可以自行协商和解，或者通过第三者进行调解。和解是指当事人通过自行友好协商，解决合同发生的争议。
仲裁。仲裁是指发生合同争议的双方当事人，根据争议发生前或发生后达成的仲裁协议，将纠纷提交仲裁机关进行裁决并解决纠纷的方式。仲裁具有“准司法”性质，仲裁机构作出的仲裁裁决具有法律效力，当事人应当履行。（4）诉讼。
实际施工人可以直接起诉发包方吗
1、法律分析：实际施工人可以起诉发包人。发包人仅在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。
2、实际施工人可以直接起诉发包方吗实际施工人因工程施工合同纠纷的，可以起诉转包人、违法分包人，也可以起诉发包人要求在拖欠工程款的范围内承担责任。
3、实际施工人维权的方式：向合同相对方主张权利；实际施工人可以发包人为被告直接起诉；为方便案件审理，人民法院可追加转包人或违法分包人为共同被告或第三人，但是发包人只在拖欠工程款的范围内对实际施工人承担责任。
4、不能。在建筑工程领域中，实际施工人借用他人资质承接工程的情况时有发生。然而，当实际施工人与发包人之间发生纠纷时，实际施工人是否可以直接起诉发包人，却是一个值得探讨的问题。
